Вопросы и Ответы

Почему начисляется за лифт в составе статьи "содержание жилья", если квартира расположена на 1-м этаже?

 В соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации лифты, лифтовые и иные шахты, механическое, и иное оборудование, находящееся в доме, входят в состав общего имущества в многоквартирном доме, а расходы по содержанию общего имущества в доме несут все без исключения собственники в одинаковом размере.

В разъяснениях Минрегионразвития (письмо от 06.03.2009 № 6177-АД/14 "Об особенностях установления размеров платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах") также указано, что расходы на содержание лифтового оборудования обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме независимо от положения таких помещений в доме. Указанный подход отражен в Решении Верховного Суда Российской Федерации от 26 мая 2005г. № ГКПИ05-588. Таким образом, нормами Жилищного Кодекса РФ усматривается, что обязанность по содержанию общего имущества жилого дома, в том числе лифта, возлагается на всех без исключения собственников и нанимателей жилых помещений в этом доме независимо от того, на каком этаже находится занимаемое жилое помещение. Такие расходы не являются расходами на пользование лифтами как средствами транспортировки граждан и грузов. Органы местного самоуправления и органы государственной власти субъектов Российской Федерации не имеют полномочий изменять императивные нормы Федерального законодательства. Действующим законодательством предусмотрено право собственников помещений, расположенных в многоквартирных домах, самостоятельно утверждать размер платы за содержание и ремонт общего имущества дома. Размер платы должен быть утвержден Решением общего собрания собственников помещений.

Входят ли балкон и лоджия в отапливаемую площадь? А ванная комната и туалет?

В статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех его частей, включая помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. 

Таким образом, балкон и лоджия не входят в отапливаемую площадь жилого помещения, а ванная и туалет – входят.

Расчет размера платы за коммунальные услуги по отоплению производится в соответствии с положениями п.п. 42, 43 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354.

При расчете УК основывается на документы, поэтому уважаемые Собственники просим вас предоставлять подтверждающие документы на площади в квартире.

Что включает в себя Содержание общего имущества?

Содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Постановлением Госстроя от 27.09.2003 года N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда". Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях и т.д.

Что делать, если Вашу квартиру заливают соседи?

Ваши действия:

 1) Остановить затопление!

Для этого сходите к соседям, либо (если их нет дома) немедленно обратитесь в аварийно-диспетчерскую службу для ликвидации аварии.

2) Известить о случившемся Ваш ЭУ (эксплуатационный участок). ЭУ направит специалистов для выявления причин и последствий затопления квартиры, составят акт. Необходимо отнестись с полной серьезностью к составлению акта: отметить даже самые незначительные повреждения. Некоторые дефекты могут проявиться позже, поскольку часть воды иногда задерживается в потолочных перекрытиях. Если Вас не устраивает заключение ЭУ, то можно обратиться в независимую экспертизу. Стоимость таких экспертиз составляет несколько тысяч рублей. На основании акта составляется дефектная ведомость и смета.

3) Решить вопрос о компенсации причиненного ущерба.

Обычно этот вопрос решается в досудебном порядке путем переговоров. Если соседи не согласны с Вашими требованиями, то придется обращаться в суд. В этом случае подыскивайте адвоката, специализирующегося на аналогичных делах. В случае признания судом Вашей правоты, все судебные издержки также компенсируются виновной стороной.